从 8 月 19 日起 ，上年结转的个人住房公积金存款利率上调。

　　 近日，建设部、中国人民银行联合下发了《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》，其额度由目前的 1.71 ％调整为 1.8 ％。

加息背后的信号

8 月 18 日下午 5 时 30 分 ，中国人民银行宣布，从 19 日起存贷基准利率分别上调 0.27 个百分点， 5 年期以上 贷款利率 由 6.39% 升至 6.84% ，上调 0.45 个百分点。而住房公积金的存款利率也几乎在同一时间里提高，其额度由目前的 1.71 ％调整为 1.8 ％，个人住房公积金贷款利率则保持不变，分别为 5 年以下 ( 含 5 年 )4.14 ％， 5 年以上 4.59 ％。

　　 这一前一后的利率上调，给广大百姓发出了一信号：政府本轮调控并非针对房地产市场，对于个人住房消费市场仍持鼓励态度。成都市住房公积金管理中心有关负责人也表示，上调住房公积金存款利率主要是配合基准利率的上调，而这样的调整幅度，多少会给对居民的购房需求带来些影响。虽然今年 4 月 28 日公积金贷款利率也经历上调，五年以上的调为 4.59 ％，但相比商业贷款的 6.84 ％仍然低出许多。

博弈中的贷款方式

　　 成都市某事业单位的 洪 先生打算在下半年购置一套住房。夫妻双方在单位办理了公积金，据 洪 先生所述，本来他们想采用公积金贷款，但开发商提出如果用公积金贷款就不能享受 98 折优惠，那么他的贷款 50 万元 20 年还清，每月还款 3188 元，累计还款 76.5 万元；即使按商业银行房贷下限利率 5.814% 计算，每月还款要 3529 元，累计还款高达 84.69 万元，比起公积金贷款要多还 8 万元。而 70 万元的总房价 98 折也只是省下 1.4 万元。

　　 而在记者随后对成都市住房公积金管理中心有关负责人的采访中了解到，对于公积金利率上调新政带来的影响，公积金贷款存款利息的增加，对房地产市场具有积极的影响。主要表现在两个方面，一是将会使得公积金贷款在整个贷款比重中的数量增加。由于此次商业贷款的利率增加，而公积金贷款利率不变，反而存款利率增加，本来公积金贷款的利率就较商业贷款低，此次调息，让公积金贷款的优势更加明显，因此今后会有更多的人选择用公积金贷款的方式贷款购房。另一方面，公积金存款利率上调，将会激发人们公积金贷款购房的积极性，在一定程度上会增加房屋的成交量。

　　 因此，对于将要购房的市民来说，是选择商业贷款还是选择公积金贷款，一切将由市场说话，我们也拭目以待。

新政延伸影响

　　 有业内人士分析说，今年以来，随着国家对房地产宏观调控政策逐步加强，近期市民对房地产市场主要持观望态度。而短短四个月内，商业房贷利率已两次上调；但此番住房公积金存款利率上调，而贷款利率不变，因此对市民心理影响较大，而将可能会刺激市民用公积金买房的消费心理。

　　 由于住房公积金虽然绝对数量不小，但在整个存款体系中比例也不大，而且其使用方向固定，因此从宏观上讲，不能带来什么变化。

　　 但相关部门负责人同时表示，此举的积极意义在于，这样可以加大住房公积金的吸收力度，增加存款数量。虽然利用住房公积金买房的只是少数人，但依然对住房消费有一定的鼓励作用。此次提高公积金贷款比例，能在一定程度上刺激房地产成交量上升，从而让目前比较低迷的房地产市场慢慢回暖。

                              （来源：金融投资报）